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濮阳之窗_成都土拍**“地王”频出 再现抢房潮

  本年初,楼市“小阳春”行情席卷全国各地,经过数月的燃烧之后,这团小火似乎正在逐步降温。

  如今,

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,连结“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位,而作为新一线都会,成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史纪录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

  “面粉正在贵过面包”,也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷的目标。6月以来,成都延续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”,部门楼盘再度浮现万人抢购的火爆场景,总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

  土拍价格继续走高

  2019年3月12日,断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,并引来36家开发企业报名竞拍。

  据网易房产报道,上述地块最终拍卖竞价到达56轮,手持1八九号的德商以总价17.17亿元、溢价76.41%、单价17200元/平米追平成都单价地王摘走该宗地。

  材料表现,该地块为住兼商用地,商业占比上限49%,最大可开发99829平米建筑。此中,住宅面积为50912.79平米,商业建筑面积4八九16.21平米,换句话说未来直指综合体项目。

  须要指出的是,这宗地块周围都会化水平较高,整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月,龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块,成交楼面价3200元/平米;同年5月,龙湖以楼面价3700元/平米拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月,保利又以楼面价12140元/平米拿下两河院子地块,但该地块对照特殊,其容积率仅1.0,为别墅地块。

  比拟之下,时隔两年多时间,土拍价格呈现出明显的大幅拉升,土地交易长时间断供也造成为了板块内新房供应不够。2018年10月底,人居花照云庭拿到项目预售许可证,该小区共推房源972套,均价约13000元/平米。

  仅两个月之后,成都土拍“地王”再度易主,由初次进入成都的禹洲地产摘得。5月16日,位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/平米的价格起拍,最终被禹洲地产以18400元/平米的楼面价拿下,溢价率达134.39%。依照材料表现,该宗地净用地面积24.26亩,计算容积率为2,可开发体量达3.23万平米。据链家数据表现,该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/平米至18400元/平米。

  再看位于成都二圈层的双流,因为近两年该区房价大幅上涨,新开小区频频突破每平米两万元的价格,屡屡刷新本地人传统观感,而被戏称为“宇宙流”。5月23日,双流东升一宗土地以8400元/平米作为起始楼面价开拍,经过数十轮争夺,最终由新力地产以13600元/平米拿下,溢价62%。

  据了解,这是双流区2019年以来拍出的第一宗宅地,刚出炉就刷新双流地价。

  高价地新房入市再博弈

  2019年初,在成都传布着一句话:“留给大家的低价新房已经不久不多了”。

  2017年,成都土地拍卖价格继续走高,楼面价“秒杀”周边房价。据房天下统计表现,2017年全年,成都土地市场共出让土地260宗,总出让面积约16587.68亩,同比下降6.6%,成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元,较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

  在过去的2018年,入市新房价格大多控制住每平米两万元以内,除新房价格被限价的因素外,更重要的是大大都楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年,成都主城区地拍每平米成交价格普遍超出万元,这无疑将进一步推高新房入市价格。

  本年1月23日,成都住建局局长张樵曾对媒体表示,市住建局正研究“一城一策”的具体方案,将制定“因地制宜”的政策,精准调控房地产市场。

  尔后,首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证,其精装房单价到达2.9万起,最贵单价突破3.1万元/平米。平地一声雷,该楼盘成为成都首个预售单价超出3万元/平米的楼盘,其最小户型最低总价在470万元/套摆布。

  这似乎是一个风向标,作为成都高端楼盘的代表,首开金茂府的横空推出,让当时成都楼市圈“高潮迭起”,也引发了“此刻再不买房后头就买不起了”等言论。

  此情此景,让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急,再度陷入难解的博弈中,既是对高价地入市的恐慌,也是对未来政策不确定性的担忧,担忧限购政策的松动再度安慰房价疯涨。

  “剪刀差”引爆万人抢房

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