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ug610登陆:「三条红线」传放宽 内房股价做好 承债式并购贷款不计入指标 利财困房企卖产套现

【明报专讯】去年中央大幅收紧对内地地产发展商融资限制,间接导致包括中国恒大(3333)、佳兆业(1638)等多家内房财务「爆煲」。不过,据财联社及多家外电引述消息报道,多家大型「优质房企」已获银行通知将放宽「三条红线」要求,针对出现问题企业旗下项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入「三条红线」,意味多家陷入财困内房或可透过大举出售项目套取现金。

受近期富力(2777)、世茂(0813)等再爆债务隐忧,内房股股价昨日早段普遍受压,其中传出或无法兑付内地信托贷款的世茂,早段更急挫接近两成。不过,稍后传出内地放宽「三条红线」要求后,板块全面反弹,世茂收市跌幅收窄至约5.4%,恒大、融创(1918)升逾4%,至于料属「优质房企」的润地(1109)、万科(2202),股价更大升逾7%(见表)。

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润地万科股价飚逾7%

中央于2020年8月提出「三条红线」政策,目的是降低中国房地产商的负债和财务杠杆,三条界线分别为「房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企净负债率不得大于100%;以及房企现金相对短期债务比例不得小于1」。监管机构将根据「越线」数量,把房地产企业将分为「红、橙、黄、绿」4个等级,从而决定其融资时有息负债年增速的上限。

不过,随着内地去年加紧执行政策,多家民营内房陆续陷入财务危机,有内媒统计指出,2021年100家典型房企的融资总额1.287万亿元人民币,按年下跌26%,金额为近5年最低,因此至年底时再传出监管机构拟适度放宽要求。内地财联社前晚就引述房地产人士称,目前中国的银行已告知一些大型优质房企,针对出现问题企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入「三条红线」相关指标。

彭博等报道:

沪粤政府鼓励企业收购财困内房项目

另据彭博、REDD等报道,上海和广东等地方政府上周分别与多家国企内房举行会议,或涉及鼓励企业收购财困内房手上项目,从而缓解内房行业压力。此前已有报道,地方政府于去年12月中旬曾要求从11家存在流动性问题的民营开发商手中收购资产,希望缓解财务压力。

明报记者


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