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地产冷风吹向中介!贝壳开启收缩模式之时,谁在进击中介企业?

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重庆某贝壳签约服务中心 Morse姐摄

作者 | Morse姐

来源 | 摩斯地产(ID:MorseHouse)

近日,知名房企频频出现流动性危机,房地产业链上的每一个“成员”都如履薄冰,中介领域的一些知名公司也无法独善其身。

中原地产对人员有调整优化动作,一度声势浩大的房车宝也变得安静,贝壳的上海等区域公司开启裁员模式。

刷出漂亮数据,成为居住服务平台上市第一股的贝壳,提前进入了冬天,显现出贝壳业绩增长受限,业务收缩刻不容缓。

低迷之时,互联网新贵字节跳动悄然间已经控制了7家房地产中介公司。

紧急裁员

“贝壳找房上海产研团队200来号人一夜之间一锅端,一周内离职,中介动手又快又狠,一觉醒来就失业。”一名网友近期在网上爆料了自己被裁员的遭遇。

社交软件上,到处散发着“贝壳找房上海研发团队全员被优化,裁员补偿为‘N 3’”的信息。再比如,“上海贝壳全员‘N 3’,18号之前办完手续,30号物业关停……”

除上海外,裁员在杭州、成都、厦门等地均正在发生。

其中,深圳等区域公司也已陆续口头通知将裁员,具体的裁员比例、补偿标准,将根据自身业务情况来定。而杭州则变相裁员,即公司不主动辞退员工,但给他们制定很难完成的高目标。

就上海传闻,贝壳方面回应:今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。涉及到的员工将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。

实际上,此次贝壳裁员涉及全国后台职能线。

其中,本次贝壳在上海并没有“一锅端”,只是两大核心板块研发和金融是重灾区,其他如品牌管理部等并未受到影响。

金融部门的职能,是为贝壳的全产业链用户提供金融服务。比如为租房服务的“月付贝”、为装修客户提供的“装贝”,以及为用户提供资金保障的“住贝”。如此新颖且受资本加持的业务,贝壳狠心收缩,是否表示中介业务确实吃力了?而研发这个可以摒弃中介名号,却又增添互联网光环的业务被抛弃,是否也是一样的道理?

梳理发现,贝壳早前进行过4次人事大规模调整,主要是为贝壳作人力倾斜、扩大管理区域、扩大管理权限等。其中2018年链家调动了近2万人去贝壳。如今裁员声下,贝壳往日发展盛况显得很弱了。

人员优化背后,是贝壳在收缩业务。

金融等物业在贝壳“帝国”里属于新业务,但目前的业绩贡献与房屋交易相比不足一提。上半年里,新兴服务和其他服务的净收入同比增长50.6%至6.6亿元。相比之下,二季度贝壳二手房实现收入96亿元,新房实现收入139亿元。

如此,金融等新业务成为“减负”首要目标。

而更深层次原因是贝壳的主营业务房屋交易也不好过。第二季度,贝壳净利润为11.16亿元,同比下降超六成;调整后净利润为16.38亿元,同比下降超四成。贝壳走到了至暗时刻。

近日还有员工反映,自己所在的贝壳门店几个月未开单,更有加盟店遭遇关闭。

交易遇冷

贝壳今天的遭遇,同众多房企一样,与行业环境有很大关联。

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今年以来,深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海7个热门城市实行了二手房指导价相关政策,导致二手房成交量下跌。

其中,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,规定没有通过价格核验的房源不得对外发布。

这些政策,明显限制了高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作等行为,限制了房地产交易产业链上贝壳等中介的“野蛮生长”。

举个例子,一旦指导价确定,银行贷款按照此价格执行,这意味着交易价格超出这个数字,客户要付的首付相对更高。有市民因此放弃二手房交易。

8月,深圳、上海、北京、广州二手房交易均大幅下降,尤其是深圳、上海、无锡等出台二手住房成交参考价或核验价的城市最为明显。其中上海共成交了1.8万套,成交量同比腰斩40%之多;深圳二手房成交量甚至同比分别下降 80%!

而9月,11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比下跌45.5%。其中深圳二手住宅成交量同比暴跌近八成;上海是从3月的3.9万套逐渐下滑到9月的1.2万套;北京二手房住宅成交量亦转为同比下降。

二手房交易降温,贝壳等中介盈利压力巨大。

此外,目前二手房交易周期过长,即便交易成功贷款也很长。今年以来,杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房停贷的现象。

一位市民表示,其朋友在重庆卖了一套房,买家在建行按揭贷款100万元,现在大半年过去了,银行还没放款。

多个城市贷款收紧也成为贝壳前行的拦路虎。

其实,不仅二手房交易量下滑厉害,新房成交量也哀声一片,多个城市国庆期间成交萎缩。根据中指研究院数据,三季度以来,调控政策效果显著,市场降温明显,重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%,整体成交规模低于近 5 年同期平均水平。其中9月重点城市商品住宅成交面积环比下降 5.6%,同比下降24.6%。一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降,其中三线代表城市同比降幅最大为31.3%。

这种新房交易状况也动了贝壳的奶酪。

还有机遇吗?

贝壳一度认为居住服务是新兴增长点,有巨大发展潜力,但目前看来,中介行业依然逃不脱房地产行业本身的发展影响。

上市一年多来,贝壳接连遭遇到股价下跌估值回到原点、创始人左晖离世、地产政策频频调控等,以及如今的裁员风波。

前不久的9月29日,贝壳研究院与空白研究院联合发布了《超越交易――迎接品质服务的美好时代》报告(以下简称《报告》)。贝壳坚信自己是有尊严的服务者,不仅指导买卖双方定价,还保障双方在交易过程中的安全。

《报告》显示,西方发达国家统计的房地产业占GDP的比重不仅包含了住房投资,还包含了更广泛的居住服务,这其中住房投资的比重只有5%左右,剩下7%为居住服务业。而我国7%的比重则主要包含住房投资,居住服务的比重非常小,只有0.2%,未来的增长空间还很大。

《报告》指出,居住服务业将成为我国经济的新兴增长点,无论是对于经济增长,还是对于就业创造,居住服务业的崛起都将成为一个全新的时代命题。

只是,寒风凌冽下,贝壳面临的到底是挑战还是机遇?

贝壳感受到了季节的冷风,当然它的对手也不好过。

目前,中原地产也有“对人员有调整优化动作”的信息传出。

近日,中原还对员工发布了一则通告:在职人员提供各类公司信息给同行的按除名处理,并扣发所有佣金;任何员工在确认离职后六个月内,去了同行美凯龙爱家的,追加除名处理,扣发其全部佣金,公司也将保留对其就业限制,追究其法律责任。

此外,房车宝受恒大地产影响,动静也变得很小了。房车宝当初的上市计划怕是期限难定,要搁浅了。

当然,行业收缩之时,也是兼并发生之时。有的人看到的是困难,有的人则看中了抄底的机会。

互联网新贵字节跳动近期通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式,拥有了7家具有房地产经纪业务的公司。其中,9月29日字节跳动收购了福旺房地产经纪100%股权。

字节跳动是否会在中介领域跨界大展拳脚,大家可以拭目以待。

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