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温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭


温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭

  中国地产听起来像是一家国企的样子,但是实际上是一家地纯正道的民营企业。年报表现,虽然2018年利润较2017年小幅增加,但是尚不迭2016年的一半,

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,更不迭2015年的三分之一。可以说中国地产这几年的经营其实不是十分志向。

  3月29日,港股上市公司CHINA PROPERTIES GROUP LIMITED(以下简称“中国地产”,证券代码01838)发布年报,年报表现,中国地产全资子公司在2018年被安全大华、陆家嘴(600663)信托和中建投信托告上法庭,要求出借40亿违约贷款。

  谁是中国地产?是红筹股吗?

  中国地产听起来像是一家国企的样子,但是实际上是一家地纯正道的民营企业。根据公司本人的说法,其次要业务是在中国处置物业生长及物业投资业务。公司在上海和重庆通过两个业务局部运营。物业生长部处置生长及销售物业业务。物业投资部处置出租投资物业业务。公司的子公司包含上海闵行协和房地产经营有限公司、上海盈多利物业解决有限公司和重庆茵威房地产有限公司。

  中国地产有着不停堪称是“最老董事会”的解决机构。依照暗地材料表现,

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,9名高管中,取消董事会秘书没有表露春秋,其他的董事最大的88岁,春秋最小的77岁,平均春秋到达了75.6岁,可谓是超级董事会了。而这样的不停纯私人公司,却能顶上“中国地产”的名号,确实是有点让人不测。


温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭

  安全大华质问:

  你融到钱为啥不还我?

  依照年报表现,中国地产全资子公司上海静安协和房地产有限公司(以下简称“上海静安”)与及上海闵行协和房地产经营有限公司作为借款方与安全大华汇通财产解决有限公司签订了委托合同,借款13亿元人民币。

  但是本应在2018年8月31日之前还款,但借方与安全大华告竣口头延期协议,还款期限展期至2018年10月15日。随后,在12月底,安全大华于向法院提起身执行申请,要求还钱。

  为何安全大华向法院提交申请?

  有人质疑这与再融资的2.26亿美元有关。依照数据表现,中国地产在10月15日发行了2.26亿美元的优先票据,3年期,利率15%。发行理由为对本集团现有债务进行再融资(借钱还债)。

  2.26亿美元,换算成人民币大要15亿元,与展期的安全大华这13亿贷款及利息金额约略相当,并且同样是10月15日,因此有业内人士预测,当时告竣口头展期的前提之一便是,用新融资的钱出借这笔借款。

  但是,傍边国地产发行中票乐成后,并无将资金用来还安全大华的贷款。因此安全大华“一怒之下”将中国地产告上法庭。

  陆家嘴信托讨债:

  13亿还不起,1.2亿也不还?

  2018年12月4日,陆家嘴信托也将上海静安告上法庭,起因是上海静安拖欠其1.24亿元按金(担保金)。

  这笔款要从2016年说起。

  2016年上海静安与陆家嘴信托订立信托贷款合同,融入13亿元人民币,依照合同规定,上海静安要在2018年12月15日前向陆家嘴信托支付1.24亿元按金(担保金),不然将视为违约。陆家嘴信托有权要求上海静安提前出借全部信托贷款与利息。

  成效,这1.24亿元按金也违约了,于是陆家嘴信托将上海静安告上法庭,要求还款。

  中建投信托讨债:

  我不看好你,先还钱

  2017年9月27日,上海静安再次通过中建投信托融资12亿元,依照信托合同表现,若贷款人对借款人出借贷款的财务身手有猜疑,贷款人有权要求借款人即时出借贷款。

  也许与前两笔违约有关,2019年2月14日,中建投向在上海静安发送通知函,贷款合同在同月18日终止,要求还款。


温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭

  “到期的钱都不还,未到期的怎么会还?”在延续违约安全大华和陆家嘴信托后,上海静安再次违约中建投信托,于是又被中建投信托告上法庭。

  依照梳理,中国地产集团共拖不佳全大华、陆家嘴信托、中建投信托共计大要40亿元人民币。


温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭

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  依照中国地产年报表现,2018年利润为3.59亿元,2017年为2.85亿元,2016年为7.39亿元,2015年为12.4亿元。虽然2018年利润较2017年小幅增加,但是尚不迭2016年的一半,更不迭2015年的三分之一。可以说中国地产这几年的经营其实不是十分志向。


温州新闻:港股“中国地产”违约,被陆家嘴信托、中建投信托告上法庭

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